25-03-2021    Це одне з перший питань, яке Вам необхідно прояснити, якщо маєте будинок або частину будинку з неприватизованою земельною ділянкою й вирішили її приватизувати або просто сформувати кадастровий номер. Адже кожний квадратний метр землі, тим більше у місті, коштує грошей.
Від чого ж залежить площа земельної ділянки?
Почнемо із законодавства. Згідно зі ст. 121 Земельного Кодексу України (далі ЗКУ), для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель держаної та комунальної власності в розмірах: у селах – не більше 0,25 гектара, в селищах – не більше 0,15 гектара, в містах – не більше 0,10 гектара.
На перший погляд – все просто, але насправді є ряд нюансів.
По-перше, норми, що зазначені у статті, – це максимальна площа земельної ділянки, яку можна приватизувати в цій категорії цільового призначення.
По-друге, для того, щоб розпочати процес приватизації земельної ділянки, необхідно отримати дозвіл органу місцевого самоврядування. Саме в ньому й буде зазначена площа, яку можна приватизувати. В процесі оформлення документів вона може незначно збільшитись (до 3%) або зменшитись. Для формування кадастрового номеру дозвіл не потрібний, достатньо – виписки з рішення про виділення земельної ділянки. Під час прийняття рішення про надання дозволу на приватизацію землі, в місті Черкаси наприклад, обов’язково береться до уваги площа, зазначена у тому ж таки витязі з рішення про виділення земельної ділянки, що, як правило, датується періодом ще за радянських часів. Замовити цю виписку можна в Черкаському ОБТІ. В сільських радах ця інформація є в поземельних і погосподарських книгах.
У декого з наших клієнтів складалася ситуація, коли по факту в них було більше землі, ніж вказано в рішенні, але – в межах максимальних норм, передбачених ЗКУ. Якщо збільшення Вашої земельної ділянки відбулося не у випадку самозахвату, то тут, скоріше за все, Ви отримаєте дозвіл на виготовлення проєкту відводу земельної ділянки. Це та ж приватизація, тільки вартість проєкту трохи вища, й він потребує додаткових погоджень. Звісно, часу на приватизацію піде більше.
Поширене запитання від клієнтів: «А якщо в мене не цілий, а частина будинку?» В цьому випадку законодавство, а саме п. 4 ст. 120 ЗКУ, нам каже: «У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Простіше кажучи, маючи половину будинку, Ви маєте право на половину від загальної площі земельної ділянки, 1/3 будинку – відповідно маєте право приватизувати третину земельної ділянки і так далі…
Буває й таке, коли Ваша земельна ділянка більша вказаних максимальних норм. У місті, наприклад, максимально допустима площа для будівництва жилого будинку – 10 соток, а площа вашої ділянки, – 15 соток. У цьому випадку на 10 соток ви отримаєте дозвіл на приватизацію у власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), а на решту 5 соток можна спробувати отримати дозвіл для іншого цільового призначення, скажімо, для садівництва. Але в місті Черкаси таке вдається не часто. Частіше лишки надають громадянам в оренду на термін від 5 до 49 років. На територіях сільських рад ситуація простіша: тут лишки можна приватизувати під інші цільові призначення.
 
У цій статті ми у стислому вигляді надали інформацію щодо норм приватизації земельних ділянок громадянами, щоб наші власники могли зорієнтуватися в такому непростому й важливому питанні.
Нажаль, вмістити в одну статтю всі нюанси й приклади ситуацій, що можуть виникнути, не є можливим. Тож якщо у Вас з’явилися додаткові питання на цю тему, будь ласка, пишіть, коментуйте або телефонуйте за номером, вказаним на нашому сайті.
 
Може поставити питання про доцільність запису відео на цю тему?