24-12-2021    2021 год оказался очень необычным и странным с точки зрения ценообразования на недвижимость в Черкассах. Думаю все заметили что цены за этот год существенно поднялись. Но огромное возмущение и моё личное негодование вызывает не сам факт поднятия цен. Поскольку тому есть объективные причины.

Одной из главных причин увеличения стоимости жилья является бешеное и неймоверно резкое поднятие цен на строительные материалы, особенный скачок произошел зимой 2020-2021. И естественно в след за этим выросла цена на новострой. Логично. Ведь глупо продавать недвижимость по цене которая ниже затрат на ее строительство. Вслед за новостроем начало подтягиватся и вторичное жилье.

Но вот что в этой ситуации особенно возмущает. Так это хаотичность и непобоюсь этого слова – неадекватность сего процесса. 

Изучая статистику рынка, наши специалисты заметили очень странную вещь, особенно это касается однокомнатных квартир в нашем любимом городе Черкассы.
Оценивая квартиры, собственники редко имеют опыт в технике оценки недвижимости, и не имея статистик продаж за прошлые периоды и не учитывая многих факторов, сравнивают абсолютно разные типы недвижимости.

В итоге получается что стоимость квадратного метра в только что построеном доме, с более хорошей планировкой, автономным отоплением, новым лифтом и с отсуцтвием чужого хлама от которого нужно как то избавится. Выходит дешевле старой хрущёвки.
Хочу чтоб меня правильно поняли собственники «хрущушек». Я совсем не против них. Наоборот, большинство из них очень хорошо расположены, в удобных локациях. И если грамотно поработать с планировкой такой квартиры, получается очень даже комфортное жильё. Но как бы там ни было.
Не может стоимость квадратного метра в хрущёвской квартире быть на 150-200 долларов выше чем квадратный метр в доме который сдан в эксплуатацию в 2020-2021 годах. Исключения могут быть если сравнивать квартиру в хрущушке на Крещатике и новострой в районе молокозавод. Я рассуждаю о домах в приблизительно одынаковых локациях.

Интерестный факт. В основном это касается однокомнатных квартир. 
Следствие. Хорошую двухкомнатную квартиру в текущем периоде очень сложно найти. Но однокомнатных квартир сейчас на рынке, всяких и разных, очень много. С чего бы это?))))